基本案情
小王在某开发商开发的楼盘按揭贷款买一套预售商品房，并且很快办理完按揭贷款手续，每月按时还着月供，期盼着商品房买卖合同约定的日期收房，可等到约定的交房日期却被告知因为疫情、洪水灾情延期交房，具体交房日期变成不确定性。
小王一纸诉状递交法院，要求解除和开发商之间的商品房买卖合同及与银行之间签定的按揭贷款合同。
法院判决
判决内容：不支持小王的诉讼请求（小王败诉），原因是疫情和洪水等灾情有相关文件批复开发商可以法定延期交房。
小王现在不知道该怎么办了，房贷月供又不敢擅自停止还款，怕影响自己的征信。可目前一直又等不到确切的交房时间，截止目前已经延期交房一年有余。
案情分析1
首先民事诉讼的话是以合同的根本违约提起诉讼，那么被告主体的话就是开发商，那么开发商在这个跟小王签的合同的规定中，存在交房日期的违约，没有在规定的时间内把这个房子进行验收，交到小王手里面，已经有的业主，大部分都已经存在延期交房一年多以上了。
在法律规定上，如果是存在一年以上延期交房的情况，就叫做根本性烂尾，那么这种情况可以就去怀疑开发商到底有没有想要去给大家交房，还是一个圈钱的目的去建这个房子。
案情分析2
小王的败诉存在疫情和郑州发洪水的这个情况，开发商存在不可抗力因素导致没有正常按照合同约定的交房日期去交房，河南省人民政府官网上重磅推出十条，支持企业加快灾后重建，恢复生产经营的，在2021年八月份发布了这么一个十条。在这十条当中的。第九条儿写的是受灾产、受灾情、疫情、不可抗力影响，部分房地产项目不能按规定期限履行施工和商品房交付义务。施工方和开发商应当延期期限不得超过三个月。
疫情的原因是有一个全国有颁布受疫情影响的复工复产的情况，最多也是可以延期三个月，那么相当于这个房子如果按照最高的限度去延期的话，最高是延期六个月，那么延期六个月的话，小王当时的诉请达不到解除合同的条件。
案情分析3
小王存在败诉的另一个情况，首先是当地法院对于这个房地产开发商这种情况来说，他不会轻易的去判小王胜诉。
因为一旦判了小王胜诉，那么这个人胜诉拿到钱了之后，其他人也会以同样的方式和方法提起这个民事诉讼，状告这个房地产开发商，那么房地产开发商的钱如果都赔给了大家之后，那么可能会面临房地产开发商整个的资金链断裂。
案情分析4
如果真的面临开发商资金链断裂的情况的话，那么就影响了不止咱们的一个楼盘，会涉及到其他开发商项目下的楼盘，会造成很多不安定的社会因素。
所以，在法院判决的时候，他不会轻易的去判决小王胜诉，或者胜诉了之后不会轻易的执行到钱，这个就是民事诉讼存在的一个弊端，也就对小王不利的地方。
法条依据
法定可以申请退房的条件只有三种：
1、面积误差3%判定
2、延期交房烂尾
3、房屋存在重大质量问题（不能通过维修解决的
律师有话说
针对申请退房的三种情况，我们经常面临的就是第二种延期交房烂尾的情况，那么延期交房又分为4种：
1、延期交房3个月-1年的为合同性违约烂尾，根据民法典563条，如果开发商延期交付，在逾期后催收3个月后仍未交付可申请退房退款；
2、延期交房1年以上为根本性烂尾，可以判定开发商可能不是以卖房为目的，目的是集资；
3、延期交付1-3个月内；
4、未到交付日期的
延期交付1、2条款可以诉求退房退款，3、4条款可以诉求复工复产。
